Delphine Mazilly

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21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

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 Appartement T1 avec jardin privatif – Dijon (Clos de Varenne)

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente, dans un environnement recherché et agréable de Dijon, secteur Varenne / Toison d’Or / Joffre, un appartement de type 1 situé au sein de la copropriété Le Clos de Varenne, avenue de Langres 

Implantée dans un cadre calme et résidentiel, cette résidence construite en 1995, bien entretenue et équipée d’un ascenseur, se situe  à proximité des commodités,  et transports en commun,  des axes principaux.

Un appartement fonctionnel et lumineux avec extérieur 

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement développe une superficie de 28 m² habitables,  Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie  très lumineuse  avec accès direct sur le jardin avec coin cuisine.

Un espace nuit compléte l’ensemble avec   salle d’eau spacieuse  avec WC.

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures donnant directement sur l’extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Un véritable atout : une cour privative de 63 m²

Rare pour ce type de bien, vous profiterez d’une cour privative de 63 m², composée d’une partie terrasse et d’un espace jardin. La terrasse est équipée d’un store banne électrique, 

 Annexes 

L’appartement  est complété par :

• Une cave privative, idéale pour le stockage
• Une place de parking extérieure privative, au sein d’un parking à ciel ouvert
• Un local vélo au sein de la copropriété

Caractéristiques techniques

• Chauffage individuel électrique
• Menuiseries en PVC double vitrage
• Résidence avec ascenseur
• Appartement en bon état général

loyer mensuel  pratiqué dans l immeuble pour ce type de bien  entre 600 € et 640 €.  Le bien sera vendu libre de toute occupation.

taxe foncière 792 euros

Informations copropriété

La copropriété est gérée par un syndic professionnel.

• Lot n°B06
• Quote-part : 1080 / 100 000èmes des parties communes générales
• Charges annuelles : 797€ (exercice 2025 – arrêté au 31 mars)
  • Dont part locative  récupérable locataire : 510€ et  287 euros de part déductible 
  • Comprenant appartement, cave et parking

Performance énergétique

Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 510 € et 750 € par an, abonnements compris, sur la base des prix des énergies indexés au 1er janvier 2021 

Informations complémentaires

Le bien est situé dans un environnement pratique, avec un accès rapide aux transports :  quartier VARENNES_ TOISON D’OR _JOFFRE; tramway à environ 5 à 10 minutes du centre ville de DIJON et accès au bus très aisé. De nombreux commerces sont présents à proximité immédiate (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants).

La copropriété est sécurisée avec un parking accessible par portail, ainsi qu’un local vélo fermé à clé.

Le coin cuisine est meublé et équipé d’une plaque vitrocéramique. L’espace nuit est séparé par une  demi cloison, permettant de distinguer le coin chambre du séjour.

Les huisseries sont en double vitrage. L’appartement est équipé d’un volet manuel côté chambre et d’un volet électrique avec télécommande coté séjour avec de grandes baies vitrées. Les convecteurs à inertie sont récents.

La salle de bain est entièrement carrelée, avec baignoire, arrivée d’eau et évacuation pour machine à laver, ainsi qu’un sèche-serviettes électrique. Un chauffe-eau de 150 litres est en place.

À l’extérieur, la cour dispose d’une prise électrique en façade.

La place de parking privative est située juste en face de l’appartement.

Prix de vente : 111 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.