Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130€ et 1570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (Abonnement compris).Honoraires à charges vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente un magnifique chalet en bois niché au cœur du parc naturel du Morvan. Construit en 2011, ce chalet de 130 m² habitables offre une continuité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur grâce à ses murs entièrement réalisés en rondins de bois, sans aucune cloison en placoplâtre.

Cette conception garantit une atmosphère chaleureuse et naturelle, créant un lien harmonieux avec la nature environnante avec une vue imprenable sur les forets du parc du Morvan. 

Caractéristiques générales :

• Année de construction : 2011, avec électricité aux normes, intégrée discrètement dans les rondins.

• Surface habitable : 130 m².

• Terrain : 1413 m², incluant un  grand jardin clos   et une grande terrasse de 50 m2.

• Vide sanitaire : 1 mètre de hauteur, accessible par une porte latérale.

• Isolation : Les rondins sont assemblés  avec de la laine de mouton entre chaque pièce de bois , et la toiture en tuiles plates  a été isolée avec de la laine de chanvre pour un confort thermique optimal.

Il n’y a aucune cloison en placo plâtre à l’intérieur du chalet : tous les murs, y compris ceux des pièces d’eau et  WC, et chambres  sont en rondins de bois, offrant une continuité harmonieuse entre l’extérieur et l’intérieur et une unité visuelle et thermique. Cette conception en bois massif renforçe  l’atmosphère chaleureuse et naturelle du chalet.

Le chalet est entièrement construit en bois Douglas massif, assurant à la fois esthétisme, robustesse et isolation naturelle. À l’étage, les sols sont également en parquet massif Douglas. Au rez-de-chaussée, le sol est revêtu d’un carrelage de bonne qualité dans des tons clairs et harmonieux, facile d’entretien.

Disposition intérieure :

• Rez-de-chaussée :

• Une vaste entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux, comprenant un séjour et un coin salle à manger.

• Cuisine équipée, avec  hotte, plaque de cuisson et four Ariston  et emplacement pour lave-vaisselle, à l’ arrière un espace de rangement facile d’accès.   le coin cuisine spacieux est ouvert sur la pièce de vie pour maximiser l’espace.

• Une grande salle d’eau  moderne avec receveur plat, vasque, espace buanderie et chauffe-eau de 300 litres.

• WC suspendu au rez-de-chaussée.

• Étage :

•  accès par un  bel  escalier moderne avec rampe en fil de fer pour  s’intégrer parfaitement à l’ensemble.

• Une grande mezzanine lumineuse, offrant une vue plongeante sur le séjour et une vue dégagée sur la nature.

• Trois chambres spacieuses avec de beaux volumes et des parquets massif bois DOUGLAS.

– Deux chambres de taille identique à droite. Une chambre parentale de 25 m² environ  et un second WC  au 1er étage.

Confort et équipements :

• Chauffage : Poêle à granulés de 12 kg suffisant pour chauffer la maison, avec des convecteurs électriques de qualité en complément.  conduit double pot jusqu’à au plafond.

• Éclairage LED : 69 ampoules LED pour un éclairage économique, réparties à l’intérieur et à l’extérieur de la maison.

•  grande Terrasse extérieure  bien exposée avec vue : Terrasse en bois de 50 m² (10 x 5 m).

• Assainissement : Fosse septique avec système d’épandage, installée en 2011.

• huisserie: Les huisseries du chalet sont en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. La pièce de vie bénéficie d’un nombre suffisant d’ouvertures, dont une très grande baie vitrée située juste en face de la porte d’entrée et donnant accès à la grande terrasse extérieure. Cette baie vitrée crée une impression d’espace ouvert, et  la vitre supérieure vitrée allant jusqu’au plafond laisse pénétrer  toute  lumière naturelle, apportant clarté et luminosité à l’ensemble de la pièce.

une belle porte d’entrée moderne et de qualité avec une vitre latérale  pour laisser passer la lumière tout en préservant l’intimité.

Extérieur :

• Un jardin clos doté d un portail Alu électrique et un portillon Alu de bonne facture.

• Une cabane de jeu pour enfants avec toboggan, espace théâtre et vitrages, ainsi qu’un banc en bois sur mesure à l’entrée du chalet.

situation géographique  :

• À 10 km de La Roche-en-Brenil, offrant tranquillité et proximité des commodités.

• Arnay-le-Duc : à  22 km• Saulieu :  à 13 km• Semur-en-Auxois :  à 33 km• Autun : à 38 km• Pouilly-en-Auxois :à  32 km• Paris est à 2h30 en voiture, et la gare TGV de Montbard, à 45 minutes, permet de rejoindre Paris en 1h05.

Informations supplémentaires :

• Taxe foncière : 560 euros par an.

• Classement énergétique favorable grâce à la conception en bois et aux matériaux écologiques.

DPE  C

⊕ Si cette maison vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite ou pour obtenir plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

mandat n° 9047-

IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de  DIJON.

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