Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

PRIX EN BAISSE-  prix de vente  127 200  EUROS DONT HONORAIRES CHARGES ACQUÉREUR :6 % SOIT 7200 EUROS TTC

A VENDRE – POUILLY EN AUXOIS

La superficie habitable de la maison est de 77,5 m2 environ de plain-pied avec un ensemble terrain de 825 m2.

Localisation : commune de POUILLY EN AUXOIS ,21230, au cœur de l’Auxois,  en Bourgogne. Commune à 30 minutes de Beaune et à 40 minutes de DIJON, en Côte d’or (21) à proximité de l’accès autoroutier A6- A38 . Le pavillon est situé dans un lotissement au calme ce qui offre un équilibre idéal entre vie urbaine en centre-ville et campagne.

1 / Partie habitation :  la maison est  un pavillon mitoyen d’un côté (par le garage) en pierres d’une superficie habitable de 77,5 m2, pavillon de 5 pièces de type 4 avec 3 chambres.

Année de Construction :  1970. L’intérieur nécessite des  petits travaux de rafraichissement  mais l’ensemble est relativement correct et habitable de suite.

DESCRIPTIF /

Située dans un lotissement,  ce pavillon de plain-pied d’une superficie totale de 77 m2 habitable,  se compose d’un agencement pratique et fonctionnel.

En entrant dans la maison, un petit sas donne accès à une entrée principale. Cette dernière se compose d’un couloir agrémenté d’un placard penderie situé à gauche , menant du côté droit à une cuisine lumineuse d’environ 10 m²  puis  sur  un séjour   lumineux d’environ 20 m² équipé d’une cheminée- insert  avec porte fenêtre donnant sur le jardin .

Un deuxième couloir, mène à trois belles chambres à coucher allant de 9 m² à 12 m². La maison dispose également d’une salle de bain, ainsi que d’un WC séparé.

La maison est construite sur un vide sanitaire, offrant ainsi un avantage en termes d’isolation. Bien que nécessitant un petit rafraichissement ou mise au goût du jour, certains éléments tels que l’électricité, les huisseries et les volets roulants et la chaudière centrale individuelle sont en très bon état.

2 / Partie Dépendance :  

Attenant à la maison, un garage spacieux d’environ 17,69  m², avec une porte manuelle en bon état,  équipé d’une chaudière centrale au gaz de marque DE DIETRICH. À l’extérieur, un grand bûcher- cabanon d’environ 15m2 dans le jardin, accessible depuis une voie commune et le jardin.

CHAUFFAGE : Chauffage Central GAZ -citerne et insert BOIS. Système de chauffage en bon état.  Une citerne gaz indépendante.

Raccordement au tout à l’égout : OUI.

Diagnostic   DPE réalisé:

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage au gaz , eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1 309 € et 1771 € par an

Environnement : Environnement relativement calme tout en étant au centre-ville.

Points forts :

Localisation à Pouilly en Auxois, petite ville économiquement dynamique.  Environnement calme et facilité d’accès autoroutier. Pavillon de plain-pied.

Toutes les huisseries sont en double vitrage avec volets roulant manuels, ensemble récent et de bonne qualité. Ensemble des murs doublés. La toiture terrasse est en bon état.

La chaudière centrale au gaz est récente avec production d’eau chaude. La façade de l’ensemble en pierre est en bon état. Cette maison est en fonctionnelle.   Trois chambres.  Ensemble habitable de suite sans grand travaux.

Terrain privé attenant accessible par le séjour avec un petit passage d’accès sur le côté droit de la maison et par la voie commune à l’arrière  ( grand jardin de 825m2). Emplacements devant la maison pour se garer.

La toiture terrasse bien entretenue est en bon état,

Les façades en pierres sont en bon état .

Électricité aux normes.

Système assainissement conforme à la règlementation actuelle : raccordement au tout à l’égout sur la commune de Pouilly en Auxois .

L’intérieur a un besoin de rafraichissement sans gros travaux . Amélioration possible au niveau des sanitaires et aménagement cuisine. Mitoyenneté dans un lotissement. terrain  ouvert avant, également en cours de délimitation. Terrain de 825m2.

IDÉAL INVESTISSEUR POUR MISE EN PLACE LOCATAIRE. Maison actuellement  libre de toute occupation.

Conclusions : Cette propriété présente une opportunité unique d’acquérir une maison avec un fort potentiel de rénovation, permettant ainsi de créer un espace de vie personnalisé et adapté aux besoins de ses futurs occupants et bien situé géographiquement .

De nouvelles photos à venir.

PRIX DE VENTE FAI :127200 EUROS (dont  Honoraires à charges acquéreur  6% SOIT 7632 EUROS TTC ) 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

vous pouvez nous joindre au 03 80 90 85 10 ou par mail aux adresses suivantes :
– immobiliere.de.lauxois@orange.fr
– contact@immolauxois.fr

IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de  DIJON.