Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

PRIX EN BAISSE  Prix de vente honoraires inclus : 121 900 EUROS  négociable –Honoraires charge acquéreur: 6,00 % TTC soit 6900 EUROS TTC  (Prix de vente  hors Honoraires acquéreur 115 000 Euros). AUDIT réalisé DPE G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1495€ et 2023€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (Abonnement compris).

Nous vous proposons à la vente ce  charmant pavillon  de plain pied  de 96 m2  habitable  avec un ensemble terrain de 633m2.

DESCRIPTIF /Situation physique du bien : Localisation : commune de POUILLY EN AUXOIS ,21230, au cœur de l’Auxois,  en Bourgogne. Commune à 30 minutes de Beaune et à 40 minutes de DIJON, en Côte d’or (21) à proximité de l’accès autoroutier A6- A38 . Le pavillon est situé dans un lotissement au calme ce qui offre un équilibre idéal entre vie urbaine en centre-ville et campagne.

1 / Partie habitation :  la maison est un pavillon mitoyen d’un côté (par le garage) en pierres d’une superficie habitable de 96m2, pavillon de 6 pièces de type 5 avec 4 chambres.

Année de Construction :  1970. L’intérieur nécessite des travaux de rafraichissement

Située dans un lotissement,  ce pavillon de plain-pied d’une superficie totale de 96 m2 habitable,  se compose d’un agencement pratique et fonctionnel.

En entrant dans la maison, un petit sas donne accès à une entrée principale. Cette dernière se compose d’un couloir agrémenté d’une grand placard penderie, menant du côté gauche à une cuisine lumineuse d’environ 9 m² ouverte sur  un séjour   lumineux d’environ 17 m² équipé d’une cheminée- insert  avec porte fenêtre donnant sur le jardin .

Un deuxième couloir, équipé de placards intégrés, mène à quatre belles chambres à coucher, offrant des espaces de vie confortables allant de 10 m² à 12 m². La maison dispose également de deux salles de bains (une salle de bain et une salle d’eau) , ainsi que d’un WC séparé.

La maison est construite sur un vide sanitaire, offrant ainsi un avantage en termes d’isolation. Bien que nécessitant une rénovation complète intérieure , notamment au niveau des salles de bains et des finitions intérieures, certains éléments tels que l’électricité, les huisseries et les volets roulants et la chaudière centrale individuelle sont en très bon état.

2 / Partie Dépendance :  

Attenant à la maison, un garage spacieux d’environ 17 m², avec une porte manuelle en bon état,  équipé d’une chaudière centrale au gaz de marque DE DIETRICH. À l’extérieur, un grand bûcher- cabanon d’environ 15m2 dans le jardin, accessible depuis une voie commune et le jardin.

CHAUFFAGE : Chauffage Central GAZ -citerne et insert BOIS. Système de chauffage en bon état.  Une citerne gaz indépendante.

Raccordement au tout à l’égout : OUI.

Environnement : Environnement relativement calme tout en étant au centre-ville.

Diagnostic   DPE réalisé:

Points forts :

Localisation à Pouilly en Auxois, petite ville économiquement dynamique.  Environnement calme et facilité d’accès autoroutier. Pavillon de plain-pied.

Toutes les huisseries sont en double vitrage avec volets roulant manuels, ensemble récent et de bonne qualité. Ensemble des murs doublés. La toiture terrasse est en bon état.

La chaudière centrale au gaz est récente avec production d’eau chaude. La façade de l’ensemble en pierre est en bon état.

Terrain privé attenant accessible par le séjour avec un petit passage d’accès sur le côté droit de la maison et par la voie commune à l’arrière  (jardin de 633m2). Emplacements devant la maison pour se garer.

La toiture terrasse bien entretenue est en bon état,

Les façades en pierres sont en bon état .

Électricité aux normes.

Système assainissement conforme à la règlementation actuelle : raccordement au tout à l’égout sur la commune de Pouilly en Auxois .

travaux de rafraichissement à prévoir. IDEAL INVESTISSEUR pour mettre en place un nouveau locataire: Libre de toute occupation actuellement 

Conclusions : Cette propriété présente une opportunité  d’acquérir une maison avec un fort potentiel de rénovation, permettant ainsi de créer un espace de vie personnalisé et adapté aux besoins de ses futurs occupants et bien situé géographiquement .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

vous pouvez nous joindre au 03 80 90 85 10 ou par mail aux adresses suivantes :
– immobiliere.de.lauxois@orange.fr
– contact@immolauxois.fr

Immobilière de l’Auxois, Delphine Mazilly