PRIX EN BAISSE
A VENDRE – POUILLY EN AUXOIS- PLAIN PIED DE 4 CHAMBRES.
Nous vous proposons à la vente ce charmant pavillon de plain pied de 96 m2 habitable avec un ensemble terrain de 633m2.
DESCRIPTIF /Situation physique du bien : Localisation : commune de POUILLY EN AUXOIS ,21230, au cœur de l’Auxois, en Bourgogne. Commune à 30 minutes de Beaune et à 40 minutes de DIJON, en Côte d’or (21) à proximité de l’accès autoroutier A6- A38 . Le pavillon est situé dans un lotissement au calme ce qui offre un équilibre idéal entre vie urbaine en centre-ville et campagne.
1 / Partie habitation : la maison est un pavillon mitoyen d’un côté (par le garage) en pierres d’une superficie habitable de 96m2, pavillon de 6 pièces de type 5 avec 4 chambres.
Année de Construction : 1970. L’intérieur nécessite des travaux de rafraichissement
Située dans un lotissement, ce pavillon de plain-pied d’une superficie totale de 96 m2 habitable, se compose d’un agencement pratique et fonctionnel.
En entrant dans la maison, un petit sas donne accès à une entrée principale. Cette dernière se compose d’un couloir agrémenté d’une grand placard penderie, menant du côté gauche à une cuisine lumineuse d’environ 9 m² ouverte sur un séjour lumineux d’environ 17 m² équipé d’une cheminée- insert avec porte fenêtre donnant sur le jardin .
Un deuxième couloir, équipé de placards intégrés, mène à quatre belles chambres à coucher, offrant des espaces de vie confortables allant de 10 m² à 12 m². La maison dispose également de deux salles de bains (une salle de bain et une salle d’eau) , ainsi que d’un WC séparé.
La maison est construite sur un vide sanitaire, offrant ainsi un avantage en termes d’isolation. Bien que nécessitant une rénovation complète intérieure , notamment au niveau des salles de bains et des finitions intérieures, certains éléments tels que l’électricité, les huisseries et les volets roulants et la chaudière centrale individuelle sont en très bon état.
2 / Partie Dépendance :
Attenant à la maison, un garage spacieux d’environ 17 m², avec une porte manuelle en bon état, équipé d’une chaudière centrale au gaz de marque DE DIETRICH. À l’extérieur, un grand bûcher- cabanon d’environ 15m2 dans le jardin, accessible depuis une voie commune et le jardin.
CHAUFFAGE : Chauffage Central GAZ -citerne et insert BOIS. Système de chauffage en bon état. Une citerne gaz indépendante.
Raccordement au tout à l’égout : OUI.
Environnement : Environnement relativement calme tout en étant au centre-ville.
Diagnostic DPE réalisé:
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage au gaz , eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires): entre 1 495 € et 2 023 € par an
Points forts :
Localisation à Pouilly en Auxois, petite ville économiquement dynamique. Environnement calme et facilité d’accès autoroutier. Pavillon de plain-pied.
Toutes les huisseries sont en double vitrage avec volets roulant manuels, ensemble récent et de bonne qualité. Ensemble des murs doublés. La toiture terrasse est en bon état.
La chaudière centrale au gaz est récente avec production d’eau chaude. La façade de l’ensemble en pierre est en bon état.
Terrain privé attenant accessible par le séjour avec un petit passage d’accès sur le côté droit de la maison et par la voie commune à l’arrière (jardin de 633m2). Emplacements devant la maison pour se garer.
La toiture terrasse bien entretenue est en bon état,
Les façades en pierres sont en bon état .
Électricité aux normes.
Système assainissement conforme à la règlementation actuelle : raccordement au tout à l’égout sur la commune de Pouilly en Auxois .
travaux de rafraichissement à prévoir. IDEAL INVESTISSEUR pour mettre en place un nouveau locataire: Libre de toute occupation actuellement
Conclusions : Cette propriété présente une opportunité d’acquérir une maison avec un fort potentiel de rénovation, permettant ainsi de créer un espace de vie personnalisé et adapté aux besoins de ses futurs occupants et bien situé géographiquement .
De nouvelles photos à venir.
PRIX DE VENTE FAI :137 800 EUROS (dont Honoraires à charges acheteur 6%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
vous pouvez nous joindre au 03 80 90 85 10 ou par mail aux adresses suivantes :
– immobiliere.de.lauxois@orange.fr
– contact@immolauxois.fr
Immobilière de l’Auxois, Delphine Mazilly
Honoraires inclus charge aquéreur
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
A -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
B -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
C -
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(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
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Consommation
(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
E -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
F -
Consommation
(énergie primaire)
Emissions
275kWh/m².an
38kg CO2/m².an
G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
- A38 kg CO2/m².an
- B38 kg CO2/m².an
- C38 kg CO2/m².an
- D38 kg CO2/m².an
- E38 kg CO2/m².an
- F38 kg CO2/m².an
- G38 kg CO2/m².an
Émission de CO2 très importante
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1495€ et 2023€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2011 (abonnement compris)