Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

À Arnay-le-Duc, EN BOURGOGNE découvrez cette agréable maison de caractère de 101 m² habitables sur deux niveaux , idéalement implantée en retrait de la route, au sein d’un magnifique parc arboré de 1 785 m², offrant calme, intimité et  sans vis-à-vis.

Baignée de lumière naturelle, cette propriété immédiatement habitable séduit par son charme authentique, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution.

Vous apprécierez les éléments de caractère conservés :

parquets, belles cheminées anciennes condamnées apportant charme et cachet, volumes agréables et circulation fluide.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Entrée  desservant,t toutes les pièces du RDC

• Séjour lumineux

• Cuisine ouverte sur salle à manger offrant  également un  accès à la terrasse surélevée  à optimiser 

• Chambre de plain-pied

• Couloir / dégagement

• WC indépendant

À l’étage :

• Grand dégagement

• Chambre parentale avec dressing à aménager 

• Chambre enfant

• Buanderie

• Grande salle de bains avec douche, baignoire et WC

Prestations / annexes :

• Sous-sol complet avec vaste garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules

• Garage annexe / appentis

• Deux terrasses, dont une vaste terrasse sur dalle au-dessus du garage

• Cabanon de jardin

• Façades en très bon état d’entretien

• Ensemble des huisseries en double vitrage

• Toiture  bon état 

• Maison raccordée au tout-à-l’égout

Chauffage :

Chauffage central au fioul

Poêle à granulés en complément

Convecteur électrique dans une chambre

Un potentiel supplémentaire :

La configuration actuelle permet d’envisager de belles évolutions d’aménagement, notamment par la création d’ouvertures supplémentaires sur les terrasses afin de renforcer encore la connexion intérieur / extérieur et de valoriser pleinement les espaces de vie.

Ce que vous apprécirez:

Le parc arboré et l’environnement intimiste

 La luminosité omniprésente

 Le charme de l’ancien préservé

 Les nombreuses annexes

Le potentiel d’évolution / valorisation

Une maison habitable immédiatement

Un bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.