Delphine Mazilly

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21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Maison en pierre avec grange – 93,18 m² habitables – Créancey 21320  Située dans le charmant village de Créancey, à proximité immédiate des autoroutes A38 et A6, cette maison en pierre bénéficie d’un environnement particulièrement calme, dans une rue très peu passante, avec une vue agréable sur le château de Créancey.

D’une surface habitable de 93,18 m², cette maison à rénover offre un beau potentiel et beaucoup de cachet, avec notamment de belles façades en pierre sur l’ensemble des faces, un plafond à la française dans la cuisine, un bel escalier en chêne et des tommettes sur le palier de l’étage.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• un salon lumineux de 33,45 m² environ, avec deux accès, l’un sur la rue et l’autre directement sur le terrain, une cheminée non fonctionnelle et un poêle à bois a priori non tubé
• une cuisine de 13,25 m² avec plafond à la française
• un dégagement/couloir 
• un WC
• un cellier / buanderie avec arrivée d’eau et chauffe-eau électrique

À l’étage :

• un palier avec tommettes desservi par un bel escalier en chêne
• une petite pièce à usage de bureau de 6,47 m²
• une salle de bain carrelée de 7,33 m² avec baignoire et WC
• une grande chambre d’environ 25 m² avec placard

La maison est mitoyenne d’un côté, sans  vis-à-vis.

Le terrain borde la rigole, ce qui contribue au charme et à l’agrément du cadre de vie. Il est bien exposé et son mesurage est actuellement en cours par un géomètre expert afin de rendre l’ensemble indépendant.

Le bien est vendu avec une grange située juste en face de la maison, constituant une belle bâtisse en pierre, d’environ 52 m² au sol, avec plancher et ouverture sur le côté rue. La toiture de cette dépendance a été refaite il y a environ six ans.

Informations complémentaires :

• maison à rénover
• toitures en bon état
• belles façades en pierre très bien entretenues
• assainissement collectif, raccordé au tout-à-l’égout
• des fissures sont apparues ; selon deux rapports d’expertise, elles sont à priori sans gravité structurelle, sous réserve de contrôle par un professionnel
• diagnostics réalisés
• audit énergétique disponible, permettant d’envisager des améliorations d’isolation
• DPE : E
• bon confort d’été
• bien libre de toute occupation

Cette maison séduira les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien de caractère, dans un environnement paisible, avec dépendance et beau potentiel d’aménagement.  MAISON DE CAMPAGNE TRES BIEN PLACÉE GEOGRAPHIQUEMENT ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS. SANS VIS A VIS ET AU CALME.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

HONORAIRE CHARGE VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.