Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Nouveauté -EXCLUSIVITE-Maison en pierre rénovée – Éguilly (21320)

Immobilière de l’Auxois propose cette maison en pierre entièrement rénovée, située au cœur du village d’Éguilly (21320).

Éguilly est un village bourguignon reconnu pour son patrimoine, dominé par un château médiéval du XIIe siècle classé Monument historique. L’environnement est calme, avec plusieurs chemins de randonnée à proximité.

Situation géographique

La maison se trouve à proximité de Pouilly-en-Auxois et des autoroutes A6 et A38, ce qui facilite les trajets vers Dijon, Beaune et Paris:

• accès rapide à l’autoroute, permettant de rejoindre Dijon en environ 35 minutes, Beaune en 35 minutes et Paris en environ 2 heures ;

Le bien bénéficie d’un environnement calme en campagne , tout en restant proche des services et commodités:

• commerces et médecins pharmacie  à 5 km (Pouilly-en-Auxois) ;
• écoles maternelle, primaire et collège à proximité ;
• ramassage scolaire situé juste  en face de la maison ; 
• proximité du canal de Bourgogne et nombreux sentiers de promenade et de randonnée accessibles directement depuis le village.

Caractère et potentiel

Cette authentique maison en pierre du XVe siècle a conservé tout son cachet tout en bénéficiant d’une rénovation de qualité.

Elle dispose également d’un important potentiel d’agrandissement grâce à ses combles aménageables.

Un espace devant la maison permet de stationner deux véhicules. La propriété dispose de trois accès indépendants : une entrée principale, un accès par l’arrière-cuisine donnant sur le terrain, et un accès par la véranda donnant sur le salon.

Rez-de-chaussée

L’entrée donne sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée de plaques de cuisson, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’une hotte, laissés à disposition. Le mobilier contemporain et le sol moderne s’intègrent bien à l’ensemble. Le salon bénéficie d’un beau  mur en pierre apparente et s’ouvre par une baie vitrée coulissante sur une terrasse en dalles de Bourgogne, avec accès direct au jardin.

On trouve également une réserve-buanderie dans l’entrée  et une chaufferie, accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, équipée d’une chaudière à granulés  performante (silo de 3,5 tonnes) et de radiateurs à robinets thermostatiques.

Un WC indépendant complète ce niveau. Les poutres au plafond, peintes en blanc, apportent de la luminosité tout en gardant le cachet du bâtiment.

Étage

L’étage regroupe quatre chambres bien exposées, une salle de bains, une salle d’eau moderne aces un wc , et un espace buanderie (les machines peuvent aussi être installées au rez-de-chaussée, dans la pièce attenante .

Le rez-de-chaussée se distingue par de beaux volumes en pièces de vie, facilement aménageables, avec un accès direct depuis la cuisine et le salon vers la terrasse arrière. La maison affiche un vrai cachet en pierre : une bâtisse ancienne, rénovée avec soin, qui offre  un  très bon confort  et performance thermique été comme hiver . La façade est entièrement dotée de volets bois en très bon état, et la tour caractéristique (un ancien pigeonnier),  donne au bâtiment une identité forte. Le village d ‘Eguilly  et en particulier la place et rue qui bordent  cette propriété , offre un cadre soigné et harmonieux grave aux maisons  parfaitement entretenue  et avec beaucoup de cachet.

Annexes

Une cabane de jardin sert au rangement des vélos ou autre . Un bâtiment en dur abrite un atelier, avec une cave d’environ 20 m² en dessous.

Caractéristiques techniques et informations complémentaires

• Surface habitable : 177,75 m2
• Combles aménageables, isolation refaite au niveau de la toiture

• Les principaux réseaux sont déjà en attente :

  • alimentation électrique  en place ;
  • arrivée d’eau froide ;
  • évacuations ;
  • raccordement au chauffage ;
  • installation prévue pour la VMC
• DPE : classe C, isolation renforcée sur tous les murs
• Menuiseries en bois, double vitrage, volets bois, en bon état
• Assainissement : fosse septique toutes eaux 3000 litres
• Taxe foncière : 560 €/an environ
• La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2020, réalisée par une entreprise RGE.
• La toiture a été entretenue en 2020 par un professionnel.
• Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés HARGASSNER  installée en 2020, toujours sous garantie. Elle assure également la production d’eau chaude sanitaire et dispose d’un pilotage à distance.
• Une VMC installée en 2024 complète les équipements techniques du logement.
• Grâce à cette rénovation performante, la maison offre une très faible consommation énergétique, un excellent confort d’été et des charges de fonctionnement limitées.
• menuiserie de bonne qualité en double vitrage avec volets bois bien entretenus.

• Enfin, la maison comprend une buanderie au rez-de-chaussée, située dans la chaufferie, ainsi qu’un espace buanderie complémentaire à l’étage, attenant à la salle de bains.

• Terrain et dépendances

  • Terrain clos et arboré, agrémenté d’un puits. superficie totale de  1177 m2
  • Cave d’environ 20 m². une  cabane  de jardin  et  un grand abri de jardin/atelier.
  • Possibilité de créer un garage fermé ou d’installer un carport au fond du jardin, avec un accès direct depuis la rue. Un chiffrage de cet aménagement a déjà été réalisé.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON. Adhérent FNAIM

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr