Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

MAISON SOUS OFFRE

-MAISON AVEC TERRAIN Arnay le Duc 21230-PRIX en BAISSE  et travaux réalisés 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740€ et 2390€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2021_2022_2023 (Abonnement compris).Honoraires à charges vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

 Prix  en baisse : 90 950 euros.

.À Vendre :

Charmante Maison de 4 Pièces à Arnay le Duc de 73m²  sur un terrain  de 354 m2.

Propriétaire occupant ou Investissement locatif , ne manquez pas cette opportunité.

Notre agence vous propose  à la vente une maison d’habitation située au 38, rue Jacques-Seurre , sur la commune d’Arnay le Duc.

Cette maison, d’environ 73 m² habitables répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable, lumineux et bien agencé. Habitable de suite.  Vue dégagée à l’arrière sur les prés.

Descriptif du Bien :

Rez-de-chaussée :

• Entrée  donnant sur un séjour lumineux. 

• Cuisine aménagée, séparée, offrant un espace fonctionnel.

• Deux chambres en RDC  avec la possibilité de les réunir en une grande chambre, chacune bénéficiant d’une ouverture fenêtre avec volets roulants  (une sur rue, l’autre sur terrain ).

• Une salle de bain au rez-de-chaussée, équipée d’un WC.

Premier Étage :

• Mezzanine qui peut être aménagée en espace de travail ou en coin lecture avec velux 

• Chambre mansardée avec  Vélux.

Caractéristiques et Atouts :

• Maison en bon état général, double vitrage 

• Chauffage principal électrique, avec convecteurs relativement récent 

• Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets roulants.

• Système d’assainissement collectif relié au tout-à-l’égout.

Espaces Extérieurs :

• Une cour fermée à l’avant de la maison.

• À l’arrière, une terrasse en bois idéale pour vos repas en extérieur, donnant sur un terrain clos.

Informations Complémentaires :

• Veuillez noter que le poêle à granulés visible sur les photos n’est pas inclus dans la vente (hors  service) .

Localisation :

Située à Arnay le Duc  cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité des commodités locales ( médecins,  supermarché ….) 

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. 

Le point DPE:

Les coûts énergétiques sont estimés entre 1740 € et 2390 € par an, basés sur les caractéristiques spécifiques du logement et pour une utilisation standard couvrant cinq usages : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, et auxiliaire. Ces estimations se fondent sur les prix moyens des énergies pour les années 2021 à 2023, abonnements inclus. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 14 11 2024.

⊕ Si cette maison vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite ou pour obtenir plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

mandat n° 9043-

IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de  DIJON.

 une visite virtuelle bientôt en ligne    🏡🏘🏠