Delphine Mazilly

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BOURGOGNE

 À vendre – Maison avec deux logement  indépendants –  21230 ARNAY LE DUC 

 Fort potentiel locatif 

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente une maison située à Arnay-le-Duc (21230), bénéficiant de deux entrées indépendantes, idéale pour un investissement locatif avec rendement ou un projet de résidence principale. 

La maison est exposée sud côté rue et dispose d’une cour et d’une terrasse à l’arrière.

 Caractéristiques principales

• Surface habitable : 128,13 m²  avec 4 chambres et deux salle de bain.

• Parcelle cadastrée AK n°205 – 292 m²

• Maison divisée en 2 logements indépendants (réunification possible)

•  proximité du centre bourg

Composition

 Rez-de-chaussée

Le bien comprend un premier logement  offrant une distribution sur un même niveau accessible par quelques marches   composé d’une grande  entrée qui dessert  directement  trois  pièces dont  la cuisine, équipée de volets roulants électriques fonctionnels, d’une chambre à l’arrière avec une belle superficie, d’une salle de bain spacieuse avec fenêtre et volet , ainsi que d’un grand séjour lumineux avec  un accès à la terrasse située à l’arrière.

À l’étage, accessible par une entrée indépendante située à l’arrière dans la cour, le logement comprend une cuisine d’environ 17 m², un salon pouvant faire office de chambre (16,48 m²), une chambre de 14 m², ainsi qu’une petite chambre d’environ 10 m² (9,88 m²), une salle de bain, un dégagement et un placard.

L’ensemble de l’étage, comme le rez-de-chaussée, nécessite une rénovation complète, étant précisé que l’étage est dans un état plus ancien que le rez-de-chaussée.

 Dépendances et extérieurs

• Garage / hangar d’environ 48 m² (large passage ~3,57 m, plusieurs véhicules possibles)

• Cave en deux parties  sous la maison (~7 m² et ~10 m²)

• Terrasse arrière

• Cour avant et arrière 

 Caractéristiques techniques

• Huisseries en simple vitrage

• Volets  bois et un  volet roulant électriques pour la cuisine du RDC.

• Absence de chauffage central (cheminée foyer ouvert existante)

• Combles non isolés. 

• Assainissement collectif au tout à l’égout.

⚡ Performance énergétique

• Classe énergie : F (332 kWh/m²/an)

• Classe climat : E (51 kg CO₂/m²/an)

• Estimation des coûts : 4 650 € à 6 330 € / an

•  Atouts du bien

✔ Deux logements indépendants, volumes déjà  existants  avec une distribution logique des pièces

✔ Idéal investissement locatif 

✔ Possibilité de réunification

✔ Grand garage

✔ Bonne distribution des volumes et belle superficie habitable de 128 m2

✔ Accès indépendant à l’étage

 Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation globale permettront d’optimiser pleinement le potentiel du bien.

Toiture entretenue: pas de  fuite.

 Un bien à fort potentiel, idéal investisseur ou projet d’habitation principale.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.