Delphine Mazilly

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21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente une maison individuelle édifiée sur un terrain constructible.

Cette propriété  à vendre se distingue par son emplacement stratégique, son terrain constructible et ses possibilités d’extension, offrant un fort potentiel d’évolution. Elle bénéficie également d’une situation géographique privilégiée à proximité immédiate des axes autoroutiers A38 et A6. DIJON PARIS ..

Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans un secteur recherché pour son accessibilité et son cadre de vie.

Cette maison d habitation  de type 3 actuellement  développe une surface habitable de 80,5 m²  sur deux niveaux (DPE : E), avec possibilité d’extension par le garage.

Elle se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour,  un WC indépendant   au RDC à noter qu il y a trois accès au RDC  par le séjour le garage et la cuisine  et à l’étage, de deux chambres et d’une salle de bain à rafraichir et son WC. 

Assainissement collectif ( tout à l’ égout) 

À noter que la maison est construite sur vide sanitaire.

Elle dispose également d’un garage avec porte électrique ainsi que de deux petits bûchers ainsi qu’une ancienne chambre à four. un Gand terrain plat et arboré piscinable.

visite virtuelle sur demande 

La maison d’habitation est édifiée sur une parcelle cadastrée d’une superficie de 1 847 m², entièrement clôturée, avec deux accès sur le terrain ( dont un  actuellement fermé). La propriété est fermée par un portail.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul ainsi qu’un poêle à bois, régulièrement entretenus.

La maison est en parfait état d’entretien sauf  sol de salle de bain à rafraichir . Elle était louée jusqu’en novembre 2025 pour un loyer mensuel de 714 €.

la taxe foncière est de 582 euros dont 107 euros de taxe des ordures ménagères
assainissement collectif : pas de frais d’assainissement à prévoir.

Le bien est aujourd’hui libre de toute occupation.

Prix de vente : 195 000 € (négociable).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.