Delphine Mazilly

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21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

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Investisseurs, artisans ou amoureux de la pierre :

Maison + atelier : un potentiel à deux pas de l’A6 et de l’A38

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente un ensemble immobilier composé d’une maison d’habitation de plain-pied et d’une importante dépendance sur deux niveaux.

La maison, louée pendant de nombreuses années et désormais libre de toute occupation, constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de résidence principale ou de rénovation.

Le dernier loyer mensuel appliqué était de 522 €.

D’une superficie habitable d’environ 69 m², elle comprend un séjour avec coin cuisine, un couloir desservant deux chambres, un WC indépendant, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, une buanderie avec accès aux combles, une grande chaufferie ainsi qu’une ancienne écurie située à l’arrière de la maison.

L’ensemble est complété par un vaste bâtiment indépendant actuellement utilisé comme atelier, composé de deux espaces avec un plateau à l’étage, représentant une emprise au sol d’environ 104 m². Cette dépendance offre un fort potentiel d’aménagement selon vos projets. la dépendance permet de créer un nouvel espace de location ou habitation , espace de stockage etc…

Les futurs acquéreurs pourront conserver le bien en investissement locatif, l’occuper à titre de résidence principale, développer une activité de location saisonnière de type Airbnb, ou encore repenser entièrement l’agencement intérieur. En effet, les séparations actuelles étant essentiellement constituées de cloisons, il est tout à fait envisageable de redistribuer les volumes afin de créer un nouvel espace de vie adapté à vos besoins.

À noter que, bien qu’il s’agisse d’une maison de ville, le bien bénéficie d’une petite courette à l’avant.

La commune est raccordée au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout).

Situé à Créancey (21320), le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des autoroutes A6 et A38, des commerces et des services. Ce village dynamique sur le plan économique offre un cadre de vie agréable, alliant la tranquillité de la campagne à une excellente accessibilité.

Une belle opportunité offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

À découvrir sans tarder.

Honoraires charge Acquéreur 

Prix de vente : 168 000 € (honoraires  inclus).
Prix hors honoraires (net vendeur) : 160 000 € 
Honoraires : 8 000 € TTC (5,00 % du prix net vendeur), à la charge de l’acquéreur.

information utile : possibilité de vendre séparément à hauteur de 74%  pour le logement et 26 % pour l’annexe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.