Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1410€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2021- 2022-2023 (Abonnement compris).Honoraires à charges vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

À Vendre – Ensemble Immobilier  de 174,38  m2 habitables avec Maison, petit  terrain  et Deux Appartements ainsi qu’une grange : grand ATELER. Possibilité d’aménagement multiples.

LOCALISATION:

Situé sur la commune d’EGUILLY à quelques kilomètres de Pouilly-en-Auxois, cet ensemble immobilier  au cœur, du village offre un cadre  de vie paisible ,agréable et fonctionnel. Il comprend une maison d’habitation rénovée avec terrain et garage, ainsi que deux appartements indépendants,  avec un atelier le tout sur une parcelle de 371 m².

Éguilly est une commune française située dans le département de la Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, à environ 50 km de Dijon, et à 5 kilomètres  environ de Pouilly en Auxois.  Éguilly est également connu pour son château médiéval, le château d’Éguilly, exemple typique de l’architecture féodale de la région.

 Éguilly présente plusieurs attraits : Situé à proximité du canal de Bourgogne et du réservoir de Cercey, le village offre des opportunités pour les activités de plein air.

Accessibilité : La proximité de l’autoroute A6 facilite les déplacements.

DESCRIPTION  de l’ensemble immobilier

Nous vous proposons à la vente  un atelier et trois logements dont un terrain clos  répartis sur trois adresses distinctes composant un ensemble immobilier unique.

Logement principal : maison d’une superficie de 66 m² qui  bénéficie d’un terrain privatif, d’un garage et d’une chaufferie et grenier . Son chauffage est au fioul et  poêle à bois  et il est classé D au DPE. Il est actuellement loué 500 € par mois.

– Appartement de type studio : Il dispose d’une cuisine, d’une pièce principale, d’une salle de bain et d’un WC séparé. D’une superficie de 52 m², il est fonctionnel et spacieux, avec un chauffage électrique et un DPE classé C. Libre de toute occupation. 

– troisième logement, T2 en Triplex : Actuellement loué 350 € par mois, il offre une surface de 56 m² en T2  et est classé D au DPE.

L’ensemble est cadastré sur une parcelle de 371 m² (soit 3 ares et 71 centiares).

Rendement brut  et net attractif pour un investissement locatif :  potentiel d’optimisation  en louant le studio  actuellement vide, il peut bénéficier de travaux d’amélioration pour accroitre le rendement. C’est un investissement avec un excellent ratio rendement /prix.

La stabilité locative de cet ensemble immobilier est un atout majeur, avec des locataires en place depuis plus de 10 ans pour le T2 (depuis 2013) et environ 10 ans pour la maison principale. Cette ancienneté témoigne d’une fiabilité élevée, avec un faible risque de vacance locative et aucun impayé à signaler, garantissant ainsi une rentabilité sereine pour un investisseur.

Il est à noter également que l’immeuble est très bien entretenu, tout comme les parties privatives, garantissant ainsi un cadre de vie agréable pour les locataires et une gestion sereine pour l’investisseur, sans mauvaise surprise. il s’agit d’une MONOPROPRIETE.

Voici le descriptif détaillé DE CHAQUE LOGEMENT:

–logement n°1, une maison individuelle construite avant 1948, entièrement rénovée, avec une surface habitable de 66,69 m². une  terrasse avec un terrain clos.

Performance énergétique: DPE : D (consommation énergétique de 155 kWh/m²/an) et  Émission de gaz à effet de serre : D (34 kg CO₂/m²/an)- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 000 € et 1 410 €, selon les prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnement compris.

 Isolation : Très bonne performance thermique.

Modes de chauffage : Chauffage principal : Chaudière au fioul et Chauffage d’appoint : Poêle à bois.

DÉTAIL DES SUPERFICIES HABITABLES:

Rez-de-chaussée:  Cuisine ouverte : 13,88 m²,  Séjour : 23,73 m² Pièce traversante avec ouvertures des deux côtés, Salle d’eau : 2,25 m², Placard dans le séjour : 0,26 m²,WC séparé : 1,72 m².

1er Étage: Dégagement : 2,38 m²,  Chambre 1 : 12,82 m²,Chambre 2 : 9,65 m².

Annexes et dépendances  Garage spacieux, Chaufferie avec chaudière au fioul. Grenier aménageable, accessible par un escalier.

Ce bien allie cachet de l’ancien et confort moderne grâce à sa bonne isolation, son chauffage mixte et ses espaces fonctionnels. Possibilité d’extension avec le logement sur rue ou aménagement  du grenier.

+ Deux logements indépendants sur rue: 

Descriptif détaillé du logement n°2 – Studio avec cachet

Ce studio, inclus dans l’ ensemble immobilier  a été entièrement rénové et doublé, tout en conservant son authenticité et son cachet. Il est situé côté rue et possède une très bonne isolation thermique avec une surface habitable de 51,61 m².

Performance énergétique

 DPE : C (154 kWh/m²/an)

Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m²/an)

 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 590 € et 830 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnement compris.

Modes de chauffage: Chauffage principal : Électrique et  Chauffage complémentaire : Poêle à bois.

Répartition des superficies:  Séjour / pièce principale : 38,18 m², avec placard intégré, Cuisine séparée : 9,65 m², Salle d’eau : 2,54 m²,  WC séparé : 1,24 m²

Caractéristiques et atouts du studio 

Entrée principale donnant sur la rue, grande  fenêtre côté cuisine pour une bonne luminosité, Murs en pierres apparentes sur une partie du séjour, Four à pain fonctionnel, élément de charme unique.

Ce studio lumineux et spacieux est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale pleine de caractère, avec une excellente efficacité énergétique et un fort cachet architectural.

Descriptif détaillé du logement numéro 3, T2 en triplex.

Le logement numéro 3 est un T2 en triplex. Situé à droite du logement 2, cet appartement bénéficie d’une entrée indépendante accessible par un escalier sur rue. Il inclut une cave privative située à droite de la maison. Son isolation thermique est efficace, et sa superficie habitable est de 56,08 m².

Performance Énergétique -DPE : D (189 kWh/m²/an)

Émission de gaz à effet de serre :  (6 kg CO₂/m²/an)

 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 860 € et1200 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnement compris.

Caractéristiques de l’appartement:
– Chauffage : Individuel électrique
– Chauffe-eau : Électrique

Superficies détaillée du T2 en Triplex: Cuisine : 9,44 m², Salle de bain (partie basse) : 2,17 m²
– Séjour (premier étage) : 23,13 m², Grande chambre (étage supérieur) : 21,34 m², avec possibilité de la transformer en deux pièces. charge individuel électrique.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: La taxe foncière pour l’année 2024 s’élève à 953 €, incluant une taxe d’ordures ménagères de 232 € pour la même période.

La répartition de cette taxe d’ordures ménagères entre les trois logements est la suivante :

–57 € pour le STUDIO

–67 € pour le T2,

–108 € pour le logement principal.

Complément d’information sur l’ensemble immobilier:

L’ensemble immobilier dispose de belles façades en pierre apparentes, en très bon état et beaucoup de cachet.

 très  bon état général des bâtiments:  Façades en pierres apparentes : très bien entretenues, Toitures en TB état : Toiture en tuiles mécaniques, Côté grange et garage : rénovés en 2003, en parfait état avec des zingueriez neuves,  Côté habitation : toiture des années 80, très bien entretenue.  Révision de toiture en 2024; Seule une petite portion de 4 mètres reste à refaire sur une noue de toiture.

Assainissement et électricité: 

–Raccordement à une fosse toutes eaux, avec mise aux normes classiques à prévoir

–Tableaux électriques indépendants pour les trois lots, refaits en 2021, et conformes aux normes actuelles

–L’atelier est déjà alimenté d’une gaine tirée pour le rendre totalement indépendant.

Récapitulatif Chauffage et production d’eau chaude: 

– Logement 1 (maison principale) Chauffage : chaudière au fioul +  poêle à bois, cheminée tubée et  Production d’eau chaude : chaudière

– Logement 2 (studio):  Chauffage : électrique + poêle à bois tubé,  Production d’eau chaude : chauffe-eau électrique

– Logement 3 (T2 en triplex): Chauffage :  INDIVIUEL électrique, Production d’eau chaude : chauffe-eau électrique

• Atelier  sans chauffage  à  raccorder ( gaine en place)  Indépendant avec raccordement électrique prévu. Possibilité de transformation en logement duplex

Huisserie avec volets :  Pièces en hauteur équipées de Velux.  Fenêtres double vitrage  sur le reste du bâtiment

Locataires et rentabilité:  Deux logements sur trois actuellement occupés- Locataires à jour de leur loyer

– Bon entretien de l’ensemble immobilier- Atouts majeurs pour un investisseur

– Bien entretenu, rénovations récentes- Cachet architectural avec façade en pierre

_ Potentiel d’optimisation locative avec l’atelier transformable

• Électricité aux normes, toitures TBE.

• Rendement locatif stable avec des locataires fiables

Un bien idéal pour un investissement locatif ou un projet de vie, avec un fort potentiel d’évolution et de valorisation.

D’ autres photos complémentaires à venir.  ( séjour du T2, maison et Atelier).

⊕ Si cet ensemble immobilier vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite ou pour obtenir plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

mandat n° 9049-

Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de  DIJON.