Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Immobilière de l’Auxois  vous propose à la  VENTE EN EXCLUSIVITE  un ensemble immobilier  sur une parcelle unique d’une contenance de 2987m2 comprenant  une maison indépendante  avec cour, terrain et  de nombreuses dépendances:  TROIS GRANGES- DEUX CAVES- DEUX GARAGES.

La maison  d’une superficie habitable de 105m2, se distingue par son isolation et ses beaux volumes, avec une belle terrasse arrière donnant sur le grand terrain bordé par une petite rivière offrant un cadre de vie paisible.

⊕ Possibilités d’extensions et d’activités variées :

Cette propriété offre effectivement  un cadre de vie exceptionnel, situé sur un vaste terrain au bord d’une rivière, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Les nombreuses dépendances  ouvrent de multiples possibilités à terme : création de maisons d’hôtes, développement d’espaces pour des ateliers ou des activités artisanales, ou encore aménagement pour accueillir des animaux, tels que des chevaux. actuellement les granges sont louées en stockage. La superficie des trois granges est  d’environ 342 m².

Avec son potentiel d’extension et ses caractéristiques uniques, cette maison est parfaite pour les projets de vie  diversifiés. Que ce soit pour y créer un espace familial paisible ou développer une activité de tourisme rural, cette propriété répond à de nombreux projets de valorisation.

LOCALISATION – Située à CERCEY , à seulement 5 minutes de Pouilly en Auxois  et proche des grands axes routiers, cette maison bénéficie d’une localisation idéale. Elle est également proche des commodités  locales tout en offrant un cadre calme et verdoyant.

Maison de caractère alliant modernité et le charme de l’ancien (poutraison, dalles de bourgogne…) avec un très grand parc et jardin sur 2987m² avec terrasse.

Caractéristiques principales : bien classée au niveau de la classe énergie ( DPE  actualisé en septembre 2024 )
– Double vitrage  avec volets, garantissant une bonne isolation. La maison est équipée de convecteurs individuels  électriques ,  il est également possible d’installer un poêle  ou un insert , car la cheminée est déjà tubée, offrant ainsi plus de flexibilité pour le chauffage. ramonage réalisé en octobre 2024.

Descriptif de la maison :
– Une grande salle de séjour- salle à manger  lumineuse, avec un accès à la terrasse bien exposée  avec également  une entrée principale indépendante.
– Une cuisine séparée ,un dégagement  menant à  avec une pièce qui peut servir de bureau ou de petite chambre  au RDC.
– À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres  ainsi qu’une  grande salle de bain fonctionnelle. Un WC indépendant  se trouve à chaque niveau (rez-de-chaussée et à l’étage).
– La maison est équipée d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC.)

Extérieur et annexes :
– À l’arrière, vous profiterez d’une belle terrasse avec une vue dégagée.
– Sous la terrasse, un grand espace de rangement offre des possibilités de stockage supplémentaires. deux caves sous la maison.
– Deux garages fermés sont également inclus, offrant une solution de stationnement sécurisée, en plus des possibilités de se garer dans la cour avant.
– Le terrain avant dispose d’un petit espace pour du jardinage ou potager.

Cette maison est disponible immédiatement.  L’ensemble des murs ont été repeint en blanc, et le jardin est  entretenu.

La cuisine présente une  belle superficie  avec des poutraisons murales.

La vidange de la fosse septique  a été réalisée  début septembre.

 Connectivité et commodités :
– La maison est raccordée à la fibre optique , assurant un accès à internet très haut débit.

– Chauffe-eau individuel électrique. – huisseries en double vitrage en PVC.

Cette maison a récemment bénéficié de travaux, avec notamment la réfection peintures en blanc des murs et plafond  pour une ambiance lumineuse et propre. Au niveau des matériaux, les murs sont en blanc, en peinture. Les sols de la salle sont des dalles de Bourgogne, offrant un caractère d’authenticité à la pièce, avec des tomettes  dans la cuisine. A l’étage, les chambres sont en parquet flottant récent, et la salle de bain est carrelée.

Superficie habitable de 105,09m2

Le point DPE:

Les coûts énergétiques sont estimés entre 1 690 € et 2 330 € par an, basés sur les caractéristiques spécifiques du logement et pour une utilisation standard couvrant cinq usages : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, et auxiliaire. Ces estimations se fondent sur les prix moyens des énergies pour les années 2021 à 2023, abonnements inclus. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 4 septembre 2024.

Cette maison en duplex de 105,09 m² habitables, construite sur deux caves, bénéficie d’une isolation performante, notamment au niveau de la toiture, offrant une inertie thermique appréciable et un confort d’été bien classé.

informations complémentaires utiles : 

• montant des taxes foncières pour 2024: 1172 euros.
• bail de droit commun  en cours pour les granges  avec préavis d’un mois avec loyer mensuel de 200 euros.
• pour information garages et maisons libres de toute occupation ( la maison était loué 808 euros avec un garage et le second garage était loué 45 euros par mois).

⊕ Si cette maison vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite ou pour obtenir plus d’informations.

Les honoraires sont à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

mandat n° 9041-

IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de  DIJON.

 une visite virtuelle jointe   🏡🏘🏠

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