Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Immobilière de l’Auxois vous propose en exclusivité ce superbe appartement situé à Vandenesse-en-Auxois (21320), dans un environnement privilégié offrant une vue dominante sur le château de Châteauneuf, et le canal de Bourgogne .

Située au pied de Châteauneuf, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, la commune de Vandenesse-en-Auxois 21320 en BOUGOGNE bénéficie d’un cadre de vie particulièrement recherché. Le village s’organise autour de son port de plaisance, des promenades du canal de Bourgogne et de la véloroute. Le lac de Panthier, avec ses activités nautiques, ses espaces de loisirs et son camping, se trouve à proximité immédiate.

Les commerces, services et écoles sont facilement accessibles. Un restaurant réputé est implanté à quelques pas du logement. La commune est raccordée à la fibre optique ainsi qu’au réseau collectif d’assainissement.

La situation géographique est particulièrement attractive : Dijon se situe à environ 30 minutes, Beaune à 35 minutes et les accès autoroutiers A38 et A6 permettent de rejoindre Lyon en environ 2 heures et Paris en moins de 3 heures.

L’appartement prend place dans un ancien relais de diligence réhabilité en petite copropriété, offrant le charme de l’ancien associé à un confort moderne.

L’accès s’effectue sur une cour privative, dont l’attribution est prévue par découpage cadastral à la charge du vendeur,

Situé au premier étage, l’accès dessert exclusivement l’appartement ainsi qu’un grenier non utilisé, garantissant calme et intimité.

D’une surface privative Loi Carrez de 100,63 m², l’appartement séduit immédiatement par sa luminosité traversante, ses volumes généreux et sa vue exceptionnelle.

Le vaste espace de vie développe plus de 50 m² et accueille une cuisine américaine ouverte sur le salon. Fonctionnelle et conviviale, cette cuisine bénéficie d’équipements modernes et d’un espace bar ouvert sur la pièce de vie. Depuis le coin cuisine comme depuis l’ensemble du séjour, les occupants profitent d’une vue remarquable sur le château de Châteauneuf et les paysages environnants.

L’appartement comprend également :

Une grande chambre principale d’environ 19 m², agrémentée d’une cheminée ancienne aujourd’hui condamnée ;
Une salle de bains attenante équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque ;
Deux WC indépendants ;un dégagement
Un grand dressing ;
Une pièce complémentaire pouvant être utilisée comme nursery, ou espace de rangement ;
Une buanderie / chaufferie lumineuse, équipée pour accueillir lave-linge et sèche-linge, avec rangements intégrés et un bel apport de lumière naturelle.

Le chauffage est assuré par un système central hydraulique alimenté par une chaudière électrique récente, complété par un poêle à bois design de 10 kW apportant confort et agrément à la pièce de vie.

Une bibliothèque sur mesure en orme massif, parfaitement intégrée au séjour, est incluse dans la vente.

Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie rare au cœur de l’Auxois, entre patrimoine, nature et commodités. l appartement est fonctionnel avec une rénovation récente.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Son emplacement touristique privilégié, à proximité immédiate de Châteauneuf, du canal de Bourgogne et du lac de Panthier, constitue également un atout pour un investissement locatif ou un projet de location saisonnière.

Informations copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété ;
Appartement constituant le lot n°3 situé au premier étage ;
Représentant 317/10 000èmes des parties communes générales ;
Surface privative Loi Carrez : 100,63 m² ;
Diagnostics réalisés le 4 juin 2026 ;
Assainissement collectif (tout-à-l’égout) ;
Charges de copropriété limitées aux frais d’assurance de l’immeuble, répartis selon les millièmes de copropriété.

À découvrir sans tarder.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite .Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.