Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente un magnifique moulin au cœur de la Bourgogne  dans le secteur de l’Auxois, à proximité immédiate du parc naturel régional du Morvan.Situé dans un hameau paisible, à seulement  12 kilomètres de Saulieu, 18 km de Pouilly-en-Auxois A 6 A 38 , 28 kilomètres  de Semur,  et 55 minutes  de Dijon, ce bien rare s’étend sur plus de 2 hectares de terrain, avec une partie boisée, en bordure de la rivière du Serein.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.                                                                                                   

L’accès à la propriété se fait par un portillon, une entrée principale  sur la maison ou un grand portail desservant un vaste parking, idéal pour organiser des réceptions.

La maison- Le MOULIN 

La visite débute par un sas d’entrée ouvrant sur une salle à manger de caractère, avec pierres apparentes et vestiges de l’ancien moulin.

En rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une très grande cuisine moderne, récente et en excellent état, avec de superbes volumes et un accès direct à la terrasse

avec Frigo intégré, Four, plaque, un magnifique Îlot central et de nombreux placards de qualité

Une arrière-cuisine / buanderie avec évier et plan de travail en pierre de Comblanchien attenante à une  seconde pièce technique avec deux chauffe-eaux (un principal et un complémentaire)

Une salle d’eau avec receveur et vasque et Wc sanibroyeur, VMC, volet électrique.

Toutes les huisseries de la maison sont en double vitrage PVC et les murs isolés.

Les étages

Premier étage :

Un plateau d’environ 50 m² organisé en  salon et  de salle de jeux

Une très grande suite parentale avec Velux, dressing indépendant aménagé  et salle de bain avec baignoire et wc  sanibroyeur.

Deuxième étage :

Un palier  de plus de 11m2  avec double   ouverture desservant  les  chambres respectivement  une  sur rue de 28 m2,   une coté terrasse  en deux parties  de 13 m2 et 18 M2  ou bien constituant une  chambre unique de 31m2

soit Deux chambres communicantes avec espaces ouverts

et Une troisième chambre aux très beaux volumes

Troisième niveau :

Un grenier aménageable sur toute la surface, avec arrivées électriques déjà prévues

Prestations et confort

Sols en chêne au second étage  et au 1 er pour le salon, suite parentale en parquet pin. 

salle à manger en RDC en pierres apparentes et  sol en pierre de Comblanchien qui confère une couleur  ton pierre typique et  une atmosphère  qui se prête au lieu et à son histoire.

Poêle à bois (bûches de 60 cm) avec entourage réfractaire et diffusion de chaleur à l’étage dans la grande chambre.

 En place un poêle à granulés à remplacer  desservant également la suite parentale et situé dans l arrière cuisine ou buanderie.

Emplacements  prévus dans toute la maison pour convecteurs électriques et chauffage programmable

Maison entièrement rénovée avec goût

Murs entièrement doublés

Extérieurs

Très grande terrasse sans aucun vis-à-vis

Appentis côté parking

Appentis bûcher à proximité du portillon

Terrain de plus de 2 hectares avec partie boisée

Bord de rivière (le Serein) cadre naturel préservé 

grande terrasse de plus de 65 m2   principalement exposée ouest  bénéficiant également de l’exposition sud offrant une belle luminosité  tout au long de la journée.

Atout 

Possibilité d’installer une turbine afin de bénéficier d’une certaine autonomie électrique, vestige de l’ancien moulin à meule.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son cachet, sa rénovation soignée et son environnement naturel incomparable. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire authentique et bien classée au niveau énergétique.

taxe foncière 2025 : 1030 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :DPE : classe D, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 3390  € et 4630  € selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris)-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.     – Honoraires à charges vendeur.-

Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.
Nos honoraires sur immolauxois.fr

mandat n° 9072