Delphine Mazilly

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21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

SOUS COMPROMIS

A VENDRE – Belle PROPRIÉTÉ  de 165m2 sur terrain boisé arboré avec sous-sol complet à POUILLY EN AUXOIS  (21320)

– Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente une belle maison de 165 m² habitables, située dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, sur une parcelle de 2 713 m², arboré au cœur de la Bourgogne, à 30 minutes de la ville de DIJON.

La maison, surélevée, bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de la nature, tout en restant facile d’accès, à proximité immédiate de l’A38, et à quelques minutes des autoroutes A6. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 620 € et 6 290 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. – Honoraires à charges vendeur.-

POUILLY EN AUXOIS  est une commune dynamique avec commerces, écoles, services et tissu économique local actif.

Descriptif  :

Au niveau de la terrasse,  se situe la grande entrée indépendante, équipée d’un placard. L’entrée, positionnée au cœur de la maison, dessert sur le côté gauche un grand séjour spacieux et lumineux de 42 m², avec plusieurs portes-fenêtres donnant sur la terrasse ainsi qu’une fenêtre sur l’arrière, offrant une belle luminosité traversante.

La grande cuisine, d’environ 20 m², très lumineuse elle aussi, dispose d’un accès direct au jardin arrière. Elle communique à la fois avec le séjour et le couloir de l’entrée, ce qui rend la circulation fluide et agréable dans la maison.

Le petit couloir central dessert une première chambre de 16 m², un WC séparé, une deuxième chambre de 9 m² avec deux doubles fenêtres, ainsi qu’une salle d’eau carrelée de 6 m² équipée d’une douche. Ce même couloir donne également accès au sous-sol.

Un escalier mène à l’étage, où le palier distribue trois chambres, respectivement de 11 m², 13 m² ainsi qu’une grande suite parentale de 24 m². S’y trouvent également un second WC et une salle d’eau.

La maison est également équipée d’un sous-sol complet, comprenant un grand garage, une chaufferie, ainsi qu’une cave séparée.  

Atouts extérieurs :

Elle est implantée en hauteur, avec terrasse, et terrain sur une parcelle unique cadastrée d’une contenance de 27 ares 13 centiares.

• Maison surplombant le terrain, offrant une vue dégagée depuis la terrasse bien exposée

• L’accès au terrain se fait par un chemin arboré, bordé de grands arbres centenaires, qui offre une belle arrivée en retrait de la route.

• À l’arrière, un espace intime à l’abri des regards

• Quartier résidentiel très calme

Caractéristiques techniques :

• La maison est équipée d’un chauffage central au fioul (chaudière avec cuve), raccordée au tout-à-l’égout. Chauffage : fioul + insert bois

• Maison très lumineuse, avec une belle distribution des pièces

• Bien libre de suite

• Classe énergie : E (audit réalisé)

  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 620 € et 6 290 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Fiscalité :

• Taxe foncière 2024 : 1 810 €, dont 381 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères

-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.     – Honoraires à charges vendeur.-

Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.
Nos honoraires sur immolauxois.fr

mandat n° 9062