Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

Immobilière de l’Auxois vous propose à la vente cette authentique  maison de campagne en pierres  avec toute une façade arrière en pierres apparentes offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, située dans un village calme  proche de pouilly en Auxois – Arnay le duc en BOURGOGNE.    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :DPE : classe G, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 5 850 € et 7 960 € selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)– Honoraires à charges vendeur.-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.    

Une maison lumineuse, spacieuse et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement paisible.

– Honoraires à charges vendeur.-

cette maison lumineuse se distingue par ses grandes pièces communicantes, sa double exposition et ses belles hauteurs sous plafond.

Développant environ 120 m² habitables, la maison se compose actuellement de cinq pièces principales. elle comprend  notamment  une pièce complémentaire de 19,85 m² ouvrant sur le jardin, idéale pour un futur bureau, atelier ou chambre supplémentaire.

L’entrée  principale se fait soit par l avant soit par l arrière. On accède à un vaste salon-séjour lumineux de 44 m², communiquant avec une grande salle à manger de 25 m²et une cuisine indépendante de 9,72 m² bénéficiant de meubles anciens de cuisine aux formes courbes.

Un WC avec point d’eau se trouve au centre de la maison, facilitant la distribution des espaces.

La partie nuit comprend deux chambres (10 m² et 13,08 m²), une salle d’eau de 6 m², ainsi qu’une pièce supplémentaire de 8 m² pouvant aisément faire office de dressing, bureau ou chambre d’appoint.

L’ensemble bénéficie d’une luminosité traversante et d’une organisation fluide très agréable à vivre.

Les travaux à prévoir permettront de personnaliser les volumes et de décorer  les espaces à sa guise, tout en préservant le charme de l’ancien. on peut notamment  souligner l existence de beaux carreaux de faïence au sol  anciens, vintage.

La maison dispose également d’un local chaufferie avec chaudière et cuve, ainsi que d’un grand garage indépendant.

Édifiée sur un terrain clos et bien exposé d’environ 777 m², la maison  offre également de belles possibilités d’extension, notamment par le grenier aménageable sur toute la surface. 

La toiture est en bon état et la charpente saine, garantissant une base solide pour vos futurs aménagements. N’hésitez pas à nous contacter pour visiter rapidement.

Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.
Nos honoraires sur immolauxois.fr

mandat n° 9070