Delphine Mazilly

EXPERTISES • TRANSACTIONS GÉRANCE IMMOBILIÈRE LOCATION • SYNDIC

21, Avenue du Général de Gaulle 21 320 POUILLY EN AUXOIS • 03 80 90 85 10

immobiliere.de.lauxois@orange.fr

MAISON A VENDRE – Maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, balcon, terrain en bord de rivière – 

Immobilière de l’auxois  vous propose à la vente  cette maison individuelle  située dans une impasse calme avec vue dégagée sur les hauteurs d’Arnay -le-duc  Une maison lumineuse, bien entretenue, dotée de beaux volumes et d’un environnement verdoyant , bordée par la rivière de la L’ Arroux. Maison libre de suite – contactez-nous pour organiser une visite !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :DPE : classe D, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre1100  € et 1550€ selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris)–

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.  

  – Honoraires à charges vendeur.-

La maison ne nécessite pas de gros travaux et peut être habitée immédiatement. Entièrement de plain-pied au niveau des pièces de vie, des chambres et des sanitaires, elle offre un cadre fonctionnel et confortable. Un simple rafraîchissement et une mise au goût du jour permettront soit de la moderniser  ou l’agencer selon vos envies, soit de l’occuper en l’état en attendant de la rafraichir.

SITUATION

La maison est idéalement située dans une impasse résidentielle au calme, à proximité des commodités . Environnement paisible avec vue dégagée.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL

D’une superficie habitable d’environ 90 m² de plain-pied, cette maison vous offre :

• Une entrée spacieuse desservant l’ensemble des pièces principales,

• Un séjour de 31 m2  bien exposé, traversant très lumineux, équipé d’un insert bois récent (2023), ouvert sur un terrasse de plus de 15 m2  m², bien exposée avec store banne,

• Une cuisine indépendante meublée, donnant sur la cour avant, environ  9,08 m2

• Deux chambres :

  • Côté jardin : chambre lumineuse avec parquet, grande chambre de 20m2 environ 

  • Côté rue : chambre avec porte-fenêtre ouvrant directement sur le terrain avant, chambre de 10M2 

   

• Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire + receveur de douche et double vasque,

• Un WC indépendant avec lave-mains,

• Deux grands placards dans le couloir.

Chauffage :  bois et  convecteurs électriques et chauffe-eau individuel. Menuiseries bois avec volets bois. DPE : E.

SOUS-SOL COMPLET  garage – ENV. 80 m²

Accès intérieur et extérieur. Le sous-sol comprend :

• Un garage carrelé,

• Une pièce avec fenêtre, pouvant faire chambre d’appoint ou bureau,

• Un espace buanderie avec arrivée et évacuation d’eau,

• Un dressing,

• De nombreux rangements,

• Une cave à vin isolée,

• Une pièce en deux parties au fond, pour stockage ou atelier.

• un bûcher sous la terrasse.

EXTÉRIEUR & TERRAIN

• Terrain clos et arboré de 2 777 m²,

• Dépendance au fond du jardin (atelier ou garage ,

• Rampe d’accès devant la maison,

• Accès direct au garage- sous sol , par la maison 

• Grand parking privatif aménagé.

taxe foncière 2024 : 1274 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :DPE : classe D, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre1100  € et 1550€ selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris)-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.     – Honoraires à charges vendeur.-

Ce bien vous est proposé par IMMOBILIERE DE L’AUXOIS- Delphine Mazilly, agent immobilier, Représentant Légal, titulaire de la carte professionnelle portant la mentionTransaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 2101 2018 000 033 518 délivrée par CCI de DIJON.
Nos honoraires sur immolauxois.fr

mandat n° 9069